看板home-sale
作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)
標題Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
時間2024-05-09 22:31:09
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言： : 突然半夜想到 : 賣掉的房子算是已實現 : 如果沒辦法賣的自住房算是 : 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來 : 但這不算是多一筆債務嗎？ : 畢竟增貸的部分也不是不用還 : 不知道哪邊想錯了 : 有請板上大大給點指教 : ----- 以下簡易試算， 假設原本您有200萬現金並且無任何負債 則此時您的淨資產為200萬 這時您拿200萬去買了1000萬的房子， 頭期款投入200萬，貸款800萬， 這樣你會少了200萬的現金， 並同時取得了資產1000萬，負債800萬， 1000-800後您淨資產仍為200萬。 經過幾年後，假設你都還寬限期的利息 ， 並把房子出租出去剛好等於銀行利息， 每月淨支出剛好為0， 你此時貸款仍為800萬， 若此時您找銀行房屋鑑價，銀行評估為2000萬並能增貸至80%， 也就是能增貸至1600萬， 你增貸後就會變成 您擁有銀行鑑價2000萬且負債1600萬的房子， 並取得800萬的增貸現金， 故您淨資產為2000-1600+800=1200萬 現金就這樣多了800萬可以用… 請問懂意思了嗎？以上是簡易試算， 其中我們不探討利息利率交易成本契稅 房屋裝修裝潢租金收益等其他雜項， 單純就論如果房地產增值後淨資產該有的算法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(best-pttweb.org.tw), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://best-pttweb.org.tw/home-sale/M.1715265071.A.42D
推 hahaha81: 增貸=房子還不想賣 先把增值的錢拿出來用而已05/09 22:33
噓 a000000000: 有沒增貸淨資產都理論上1200萬耶05/09 22:36
→ PTTMAXQQ: A九零大說的沒錯啦05/09 22:38
→ PTTMAXQQ: 我沒增貸時房價如果漲到2000萬時05/09 22:38
→ PTTMAXQQ: 也不會說我沒賣就不算賺錢這麼矯情的話05/09 22:38
推 thelegada: 主要的差別在增貸後資產公允價值可以明顯被衡量05/09 22:38
→ PTTMAXQQ: 台灣多的是明明房價漲了幾百幾千萬，05/09 22:39
→ PTTMAXQQ: 然後還說我要自住的不算。05/09 22:39
→ bustinjieber: a90那麼久沒來，一來火氣就那麼大，05/09 22:39
→ bustinjieber: 是不是最近AMD跌太兇了啊嘻嘻05/09 22:39
推 NTU303150195: Monkey:紙上富貴05/09 22:39
推 licklabium: 是1000-800=200，您算式寫錯了唷05/09 22:40
→ PTTMAXQQ: 感謝提醒喔！我手機直接打的忘記矯正05/09 22:41
→ PTTMAXQQ: 順便想問一下，要怎麼手機修改文章啊？05/09 22:41
推 Mithra: 哎呀 增貸兩百萬剛好另一個___的___就有了05/09 22:42
→ Mithra: 空白自己填05/09 22:42
推 licklabium: 這我就不會了，我只會用電腦打文字，手機打字對我太難05/09 22:43
推 bustinjieber: 右下角有3個點點，按下去裡面有編輯文章05/09 22:46
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/09/2024 22:49:36
→ PTTMAXQQ: 感謝，原來換app用beptt就可以了05/09 22:51
推 k0804k0512: 感謝P大05/09 23:02
推 kagaya: 跑去看了amd還在跌...@@ "05/09 23:02
推 cblade: 房屋增值真的很爽05/09 23:04
推 frowning1226: 幫發聲:不要太得意，增貸還沒贏05/10 00:55
→ frowning1226: 沒有賣掉只是紙上富貴05/10 00:55
https://i.imgur.com/NXhR7pO.jpeg
推 hahaha81: 增貸=房子還不想賣 先把增值的錢拿出來用而已05/09 22:33
噓 a000000000: 有沒增貸淨資產都理論上1200萬耶05/09 22:36
→ PTTMAXQQ: A九零大說的沒錯啦05/09 22:38
→ PTTMAXQQ: 我沒增貸時房價如果漲到2000萬時05/09 22:38
→ PTTMAXQQ: 也不會說我沒賣就不算賺錢這麼矯情的話05/09 22:38
推 thelegada: 主要的差別在增貸後資產公允價值可以明顯被衡量05/09 22:38
→ PTTMAXQQ: 台灣多的是明明房價漲了幾百幾千萬，05/09 22:39
→ PTTMAXQQ: 然後還說我要自住的不算。05/09 22:39
→ bustinjieber: a90那麼久沒來，一來火氣就那麼大，05/09 22:39
→ bustinjieber: 是不是最近AMD跌太兇了啊嘻嘻05/09 22:39
推 NTU303150195: Monkey:紙上富貴05/09 22:39
推 licklabium: 是1000-800=200，您算式寫錯了唷05/09 22:40
→ PTTMAXQQ: 感謝提醒喔！我手機直接打的忘記矯正05/09 22:41
→ PTTMAXQQ: 順便想問一下，要怎麼手機修改文章啊？05/09 22:41
推 Mithra: 哎呀 增貸兩百萬剛好另一個___的___就有了05/09 22:42
→ Mithra: 空白自己填05/09 22:42
推 licklabium: 這我就不會了，我只會用電腦打文字，手機打字對我太難05/09 22:43
推 bustinjieber: 右下角有3個點點，按下去裡面有編輯文章05/09 22:46
→ PTTMAXQQ: 感謝，原來換app用beptt就可以了05/09 22:51
推 k0804k0512: 感謝P大05/09 23:02
推 kagaya: 跑去看了amd還在跌...@@ "05/09 23:02
推 cblade: 房屋增值真的很爽05/09 23:04
推 frowning1226: 幫發聲:不要太得意，增貸還沒贏05/10 00:55
→ frowning1226: 沒有賣掉只是紙上富貴05/10 00:55
推 foda: a90大股票這麼猛，更適合用增貸05/10 01:38
→ a000000000: 我台灣的房子佔我總資產沒幾趴 我連房貸都沒有05/10 03:44
→ a000000000: 不然正常操作都是增貸買股05/10 03:44
→ a000000000: 我拿房子抵押貸款只是徒增常規金流壓力而已05/10 03:45
→ a000000000: 美國銀行倒是沒那摸好給尼增貸05/10 03:46
噓 a000000000: 應該說鑑價比較難搞定05/10 03:48
推 IUIST: 未來改為市價課稅，房子漲幾千萬，不僅沒賣沒賺還會虧錢呢05/10 06:33
→ IUIST: XD05/10 06:33
推 cblade: 沒有的事情不用幻想，怪可憐的..05/10 08:31